不動産投資に
関心があるという方であれば
「利回り」という言葉を
耳にされたこともあるでしょう
不動産投資の利回りとは
投資した金額に対する収益割合を
表したものです
不動産投資の場合
たとえば物件取得費に対して、
1年間の家賃収入が
どれくらいの割合であるかを
示したものであると言い換えられます
利回りは、物件の収益力を
見る指標の1つと言われています
では不動産投資の
表面利回りの算出方法には
どのようなものがあるでしょうか
表面利回り=年間収入÷購入金額×100
表面利回りには
実際に不動産投資を行ううえで
必要となる諸費用についての
考慮がありません
そのため、さらに詳細な利回りを
把握するためには
実質利回りを算出する必要があります
実質利回りの算出方法は
コチラになります
実質利回り=(年間収入―年間諸費用)÷購入金額
賃料収入を
100%利益にはできません
なぜなら、次に挙げるような
年間諸費用が
必要となるからです
賃料収入から
諸費用から差し引いて
実質利回りを計算することで
表面利回りでは表せない
物件がもつ実質的な収益力を
把握できます
これらの利回りの計算をしながら
「なぜ利回りが高いのか」などの根拠や
物件特性、賃貸ニーズなどを
調べることは
個人では限界もあります
不動産投資のプロに相談しながら
物件選びを慎重に進めていきましょう
